더나은 보금자리론
'더나은 보금자리론'은 2018년 5월 31일부터 시행되고 있는 상품으로 기존 보금자리론 상품과 혼동될 수 있지만 전혀 다른 상품입니다. 상품명만 보고는 구별하기 어렵습니다.
더나은 보금자리론은 한국주택금융공사가 운영하는 대환 전용 주택담보대출로 기존 제2금융권 변동금리 또는 만기일시상환 방식의 주택담보대출을 이용하는 고객의 이자부담을 낮추는 장기·고정금리형 주택담보대출입니다.
제2금융권의 주택담보대출은 고정금리·분할상환 비중이 작고, 은행권과 비교해 대출금리가 높습니다. 이러한 제2금융권의 주택담보대출을 낮은 고정금리의 보금자리론으로 전환할 수 있는 상품이 더나은 보금자리론입니다.
즉, 더나은 보금자리론은 제2금융권의 주택담보대출을 제1금융권의 정책 모지기론으로 대환할 수 있는 상품으로 변동금리에서 고정금리로 갈아타면서 내는 이자부담을 낮출 수 있습니다. 시중 금리가 오르는 시기에는 고정금리로 갈아타는 게 훨씬 유리합니다.
※ 더나은 보금자리론이 인정하는 제2금융권
-보험업권(생명보험협회, 손해보험협회), 상호금융(지역 농·수협·산립조합, 신협, 새마을금고), 상호저축은행, 여신전문금융회사로 한정
더나은 보금자리론 신청 대상
더나은 보금자리론으로 전환하기 위해서는 기존 보유하고 있는 주택담보대출이 더나은 보금자리론으로 바꿀 수 있는 대출상품인지 확인할 필요가 있습니다.
한국주택금융공사 홈페이지에서 더나은 대상여부 체크리스트를 이용하면 쉽게 알 수 있습니다. 아래 조건을 만족하는 경우에만 신청이 가능하니 확인 바랍니다.
① 제2금융권에서 받은 주택담보대출(제2금융권을 포함해 제1금융권 주택담보대출이 있는 경우도 포함)
※ 다중채무자의 경우 모든 대출이 아래 ②,③,④ 요건이 충족되어야 함
② 기존 대출이 정책모기지, 고정금리대출 등을 제외한 주택담보대출인 경우
③ 상환할 주택담보대출의 최초 대출실행일로부터 2년이 경과한 경우
④ 기존 대출이 변동금리 또는 일시상환 대출인 경우(신청일 기준)
※ 금리 변동주기가 5년 이상인 경우 고정금리로 간주
여기서 상환할 주택담보대출 중 어느 하나에 해당되면 더나은 보금자리론 취급 대상이 아닙니다.
한국주택금융공사 보금자리론 또는 적격대출
내집마련 디딤돌 대출 등 주택도시기금대출
기업(사업), 한도대출(마이너스 통장)
전세보증금(담보) 대출
중도금 대출
만기까지 금리가 고정된 주택담보대출
더나은 보금자리론 대출 조건
1. 소득요건
더나은 보금자리론을 신청하기 위해서는 기존 대출 요건을 충족한다는 가정 하에 부부합산 연 소득이 7천만 원 이하여야 합니다. 다만, 혼인 기간 7년 이내 신혼가구(3개월 이내 결혼예정 가구 포함)의 경우 8천 5백만 원, 다자녀 가구의 경우 미성년 자녀수별 소득 한도 적용이 가능하니 참고 바랍니다.
| 자녀수 | 1자녀 | 2자녀 | 3자녀 이상 |
| 부부 합산 연소득 | 8천만 원 이하 | 9천만 원 이하 | 1억 원 이하 |
* 자녀 수: 만 19세 미만 자녀에 한함
2. 보유주택(주택 수) 요건
본인과 배우자가 보금자리론으로 대출을 받으려는 담보주택만 소유하고 있어야 가능합니다.
* 추가적인 주택을 보유하고 있다면 신청할 수 없으니 참고하시기 바랍니다.
3. 대출한도 요건
더나은 보금자리론은 기존 2금융권 주택담보대출을 상환하는 용도로만 신청이 가능합니다. 2금융권과 1금융권 주택담보대출이 있는 경우도 허용하며, 기존 대출의 대출 잔액 및 중도상환수수료 범위 내에서 최대 2억 원까지 신청할 수 있습니다.
* 미성년 자녀가 3명 이상이 가구에 해당하는 경우에는 3억 원까지 신청 가능
* 대출심사 후 최종 대출금액 확정
대출한도 요건은 대출 승인일 기준으로 산청합니다.
DTI는 최대 70%까지 산정되며, 대출금액은 대출 승인일 현재 LTV 80%를 초과할 수 없으니 유의 바랍니다.
참고로 담보주택이 조정지역에 소재하는 경우에도 LTV, DTI 차감(10%p) 미적용 됩니다.
더나은 보금자리론 만기 일시상환
기존 대출은 제2금융권이 취급한 경우에 한해 대출만기에 관계없이 최대 10%까지 적용합니다.
예) 기존 대출 잔액(1억 원)이 1금융권(5천만 원)+2금융권(5천만 원)으로 구성된 경우, 2금융권 대출 잔액의 10%(5백만 원)까지 만기 일시상환금액으로 지정 가능합니다.
더나은 보금자리론 신청방법
더나은 보금자리론 신청은 HF 공식 홈페이지-인터넷뱅킹(현 인터넷금융서비스)으로 접속해 상담정보를 입력하면 됩니다. 입력한 정보를 확인해 공사의 상담원이 고객에게 전화를 드려 대풀에 필요한 사항을 안내하니 신청절차를 확인하시길 바랍니다.
