특례보금자리론
2023년 1월 30일부터 기존 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합해 특례보금자리론을 1년 동안 한시적으로 운영하게 됩니다.
특례보금자리론은 시장금리 상승이 점점 대출금리로 반영되면서, 서민과 실수요자의 이자부담이 크게 증가하고 있는 금리상승기에 서민과 실수요자들의 내집마련을 돕고 대출금리 변동위험 경감 등 가계부채 질적구조를 개선하기 위해 고정금리 정책모기지 역할 확대의 필요한 상황 속에서 추진되었습니다.
특례보금자리론 신청대상
▲ 주택가격이 9억 원 이하여야 합니다.
▲ 소득제한은 없지만, 우대금리 적용 등을 위해서는 본인 및 배우자의 소득자료 증빙이 필요합니다.
▲ 자금용도는 구입용도(주택구입), 상환용도(기존 대출상환), 보전용도(임차보증금 반환) 등 총 3가지 용도로 구분됩니다.
▲ 무주택자, 1주택자에 한해 신청이 가능합니다.
특례보금자리론 지원내용
먼저, 대출한도는 최대 5억 원 이내로 가능합니다. LTV는 70%(생애최초 주택구입자 80%), DTI는 최대 60% 내에서만 대출이 취급되며, DSR은 적용되지 않습니다.
만기 기간은 10년, 15년, 30년, 40년(만 39세 이하 또는 신혼부부), 50년(만 34세 이하 또는 신혼부부) 총 6가지가 있습니다.
대출 기본금리는 우대형(4.15~4.45%)과 일반형(4.25~4.55%)가 있습니다. 차주 특성에 따라 최대 90bp까지 금리우대가 가능하며, 우대금리를 적용할 시 3.25%~3.55%까지 금리 인하가 가능합니다.
중도상환수수료는 기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우 및 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에는 모두 면제될 예정입니다.
특례보금자리론 신청방법
기존의 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지(https://www.hf.go.kr/) 또는 스마트주택금융앱으로 신청할 수 있습니다.
유의할 점은 대출가능금액이 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용되는 점을 고려해 자금계획을 수립해야 합니다.
또한 대출 기간동안에는 1주택을 유지하는 조건이 엄격히 적용됩니다. 추가주택 취득 여부는 매년마다 점검하고, 추가주택 취득자가 6개월의 처분기간동 처분하지 않을 시 기한이익상실 처리 및 3년 간 보금자리론 이용이 제한됩니다.
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